Documents and Applications

الوثائق والطلبات

قد تحتاج ما يلي عند تعبئة الطلبات:

  • خطاب من صاحب عملك يثبت مقدار دخلك
  • كشف حساب من البنك يبين أنك تملك مبلغا كافيا من المال
  • شيك مصرفي معتمد
  • شخص يتعهد بالدفع عنك عند عدم قدرتك على ذلك (يطلق عليه الكفيل أو المشارك في التوقيع على العقد)، وذلك عندما يكون دخلك المادي منخفضاً، أو في حال انعدام الدخل.
  • مراجع شخصية، على سبيل المثال مؤجر سابق، صديق، موظف الاستقرار أو معلم اللغة.

قد لا تملك كل هذه الوثائق. قدّم كل ما يمكنك تقديمه.

الودائع

عند قيامك بالإستئجار، سيلزمك أحياناً أن تدفع قيمةإايجار الشهر الأول والأخير كوديعة. يمكنك أن تدفع هذا نقدا، أو بشيك مصدق أو حوالة مالية. ويجب أن يعطيك مالك العقار ايصال استلام. كما يجب أن يدفع مالك العقار فائدة  في كل عام عن الوديعة التي يحتفظ بها. وسيدفع المالك هذه الفائدة تركك من العقار في حين أن هناك بعض الملاك يدفعون هذه الفائدة سنويا. وهذا هو النوع الوحيد من الودائع الذي يسمح القانون به.

لا يحق لمالك العقار أن يطلب منك (ايداع ضمان) لتدفعه مقابل حدوث تلفيات محتملة، أو "ايداع مبلغ مقابل تسليم مفتاح المنزل" والذي يفوق تكلفة استبدال المفاتيح. هذا غير قانوني.

بعض عقود التأجير لا تتضمن تكلفة المرافق (مثل التدفئة والكهرباء). إذا لم تكن هذه المرافق جزءا من قيمة الايجار الذي تدفعه، فعليك أن تتصل بشركات المرافق لتفتح حسابا وتبدأ في استخدامها.

عقد الإيجار

عقد الإيجار هو عقد بينك (المستأجر) وبين فرد أو شركة تستأجر منها (مالك العقار).قد لا يطلب المالك منك التوقيع على عقد الإيجار في بعض الأحيان. قد يكون لديك اتفاق شفهي بدلا من ذلك. فالإايجارات التي تجدد من "شهر إلى شهر"  في كثير من الأحيان تكون عقوداً شفهية. في أونتاريو، يحميك القانون كونك مستأجراً حتى وإن لم يكن هناك عقد إيجار خطي. ولكن، إذا كان هناك أي مشاكل، قد يصعب إثبات شروط عقد الإيجار الخاص بك.

يمكنك اختيارما بين توقيع عقد الإيجار أو دفع الإيجار من شهر إلى شهر. في كلتا الحالتين، يجب عليك وعلى مالك العقار طاعة القانون الذي يضبط استئجار المساكن في أونتاريو (قانون الإيجارات السكنية). اقرأ عقد الإيجار الخاص بك. تأكد من أنك تفهم وتوافق على كل شيء مذكور في عقد الإيجار الخاص بك قبل التوقيع عليه. وتأكد من الحصول على نسخة من عقد الإيجار الخاص بك من مالك العقار.

ويذكر العقد:

  • مدة الإيجار (عادة 12 شهرا)
  • كم يلزمك دفعه كإيجار
  • متى سيزيد الإيجار
  • ما الأشياء المشمولة في الإيجار (على سبيل المثال، موقف السيارة أو المرافق).
  • معلومات وقواعد أخرى عن البناية السكنية، المنزل أو الغرفة.

عند نهاية عقد الإيجار الخاص بك، يمكنك تجديد عقد الإيجار. أو يمكنك البدء في دفع الإيجار شهرا بعد شهر. ولا يلزمك  توقيع عقد إيجار جديد إذا كنت ترغب في الاستئجار شهراً بعد شهر. أما إذا كنت تود الرحيل، يجب كتابة رسالة وتسليمها للمالك قبل 60 يوما من الشهر الذي ستغادر فيه.

يجب عليك كمستأجر أن:

  • تدفع الإيجار في الوقت المحدد.  يستحق الإيجارعادة  في اليوم الأول أو الخامس عشر من كل شهر. ويُذكر في عقد الإيجار الخاص بك موعد دفع الإيجار المستحق.
  • تُبقي شقتك نظيفة وتضع القمامة في المكان المناسب.
  • تتبع قوانين مدينتك الخاصة بالإفراط في الازدحام. مما يعني أنه لا يمكنك أن يكون عدد الناس الذين يعيشون في وحدتك أكثر مما هو مسموح به .
  • لا تزعج  المستأجرين الآخرين في المبنى.

كمستأجر، لك الحق في:

  • العيش في منزل نظيف ومحافظ عليه بشكل جيد ومتوفر فيه الكهرباء، التدفئة، والمياه الجارية وأجهزة (كالثلاجة والموقد) صالحة للاستعمال.
  • الخصوصية. عادة ما يجب على المالك أن يعطيك خطابا خطيا قبل 24 ساعة من دخوله شقتك. في حالات الطوارئ، مثل الحرائق أو الفيضانات، قد يدخل مالك العقار دون إبلاغك.
  • إنهاء عقد الإيجار الخاص بك في غضون الوقت المسموح به في عقد الإيجار أوتبعا للقانون.  ومن الجيد الحصول على تأمين المستأجر لمحتويات منزلك فكرة جيدة.

عند الانتقال إلى منزل جديد، إذا وجدت أن شيئا ما لا يعمل، أبلغ مالك العقار بذلك ليتمكن من إصلاحه.

إذا كان لديك أي مسائل قانونية تتعلق بسكنك، يمكنك التواصل مع إحدى العيادات القانونية المجتمعية. تقدم هذه العيادات القانونية المجتمعية الدعم لذوي الدخل المحدود في مختلف القضايا بما في  ذلك السكن. لمعرفة المزيد حول هذه العيادات القانونية قم بزيارة الموقع Legal Aid Ontario website

يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات حول البحث عن السكن في أونتاريوSettlement.Org Housing section
www.settlement.org/FD/06

Documents and applications

When you fill out a rental application, you may need the following:

  • Letter from your employer stating your income
  • Bank statement showing that you have enough money
  • Credit check
  • Person who promises to pay your rent if you cannot pay it (called a guarantor or co-signer),if your income is low, or if you do not have an income
  • Personal references, such as a previous landlord, friend, settlement worker or language instructor

You may not have all these documents. Provide as many as you can.

Deposits

When you rent, you often have to pay first and last month’s rent as a deposit. You can pay this with cash, certified cheque or money order. Your landlord must give you a receipt. Your landlord must pay you interest each year on the deposit. The landlord will pay you this interest when you move out and some landlords will pay you this interest every year. This is the only type of deposit the law allows.

Your landlord cannot ask you for a “security deposit” to pay for possible damages or “key money” that is more than the cost to replace the keys. This is illegal.

Some rental agreements do not include the cost of utilities (such as heat and electricity). If these utilities are not part of the rent you pay, then you have to contact the utility company to open an account and start the services.

Lease

A lease is a contract between you (the tenant) and the person or company you rent from (the landlord). Sometimes a landlord may not ask you to sign a lease. You might have a verbal agreement instead. “Month-to-month” rentals are often verbal agreements. In Ontario, as a tenant you are protected by law even if there is no written lease. However, if there are any issues, it could be difficult to prove the terms of your lease.

You can choose to sign a lease or rent month-to-month. In both cases, you and your landlord must obey the law that governs rental housing in Ontario (the Residential Tenancies Act). Read your lease. Make sure you understand and agree with everything in your lease before you sign it. Make sure you receive a copy of your lease from your landlord.

A lease states:

  • The rental period (usually 12 months)
  • How much you must pay for rent
  • When the rent will increase
  • What is included in the rent (for example, parking or utilities)
  • Other information and rules about the apartment building, house or room.

At the end of your lease, you can renew the lease. Or, you can start renting from month- to-month. You do not have to sign a new lease if you want to rent month-to-month. If you want to move out, you must write a letter and give it to the landlord 60 days before the month you will leave.

As a tenant, you:

  • Must pay your rent on time. Usually, the rent is due on the first or fifteenth day of each month. Your lease will tell you when your rent is due.
  • Must keep your apartment clean and put garbage in the proper place.
  • Must follow your city’s laws about over-crowding. This means you cannot have more people living in your unit than is allowed.
  • Cannot disturb other tenants in your building.

As a tenant, you have the right to:

  • A clean, well-maintained home with electricity, heat, running water and appliances (fridge and stove) that work.
  • Privacy. Usually, a landlord must give you a letter 24 hours before entering your apartment. In an emergency, such as a fire or flood, your landlord may enter without notifying you.
  • End your tenancy within the time allowed in the lease or by law. It is a good idea to get tenant insurance for your household.

When you move into your new place, if you find that something is not working let your landlord know so it can be fixed.

If you have any legal issues with your housing, you can reach out to a community legal clinic. These legal clinics offer support to low-income people on various issues including housing.

To find out more about these legal clinics visit the Legal Aid Ontario website.

You can find more information about finding housing in Ontario in the Settlement.Org Housing section.

www.settlement.org/FD/06

Resource Type: